Услуги

Военная ипотека: раздел имущества

По общему правилу, зафиксированному в ст.34 СК РФ, имущество, которое физлица нажили во время брака, является их совместной собственностью. Указанный принцип применяется ко всем семьям, в том числе и к супружеским парам, в которых одним из супругов является военнослужащий. А как быть с разделом квартиры, купленной по военной ипотеке, и возможен ли он вообще?

Для начала разберемся, что же представляет собой военная ипотека. Данный вид ипотеки предназначен для решения жилищной проблемы граждан, проходящих военную службу по контракту. Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) могут рассчитывать на приобретение готовых и строящихся квартир, жилых домов (в том числе с земельными участками). Погашение ипотеки осуществляется силами ФГКУ «Росвоенипотека». Основным законом, регулирующим вопросы выдачи ипотеки, является 117-ФЗ от 20 августа 2004 года.

В вышеназванной статье 34 СК РФ прямо указывается, что денежные выплаты, имеющие специальное целевое предназначение, нельзя отнести к общему имуществу женщины и мужчины. Соответственно, раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет вложений Минобороны РФ, не осуществляется. Имущество должно остаться в собственности военнослужащего.

Делится ли военная ипотека при разводе?

Как делится военная ипотека при разводе Исходя из буквы закона, при разводе раздел между супругами квартиры, купленной по военной ипотеке, не производится. Однако если квадратные метры были частично приобретены из собственных денег супругов, жена (муж) военнослужащего может претендовать на часть жилья, оплаченную за счет этих средств. Например, если половина квартиры была оплачена за счет военной ипотеки, а половина – деньгами семьи, второй супруг может претендовать на ¼ доли.

Возможен еще один вариант. Если военнослужащий досрочно покинул ряды российских войск по неуважительным основаниям, ему придется гасить долг по ипотеке самостоятельно. В этом случае квадратные метры будут оплачиваться за счет общих денег, поэтому супруг военнослужащего может претендовать или на денежную компенсацию, или на долю в праве на имущество.

Если для покупки квартиры была использована не только ипотека, но и маткапитал, каждый член семьи военнослужащего (включая детей) должен получить свою долю в праве на имущество. В этом случае делить ничего не придется, поскольку доли супругов будут заранее определены.

Раздел части квартиры может быть произведен следующими способами:

Путем заключения соглашения. Супруги могут прописать в документе любое соотношение долей, предусмотреть вариант, когда один гражданин получает долю, а другой – сумму в размере ее стоимости или иное имущество и т.д. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Путем обращения в судебные органы. При разделе имущества, обретенного по военной ипотеке, граждане могут обратиться в орган правосудия по месту расположения спорного объекта. К иску следует приложить:

брачное свидетельство (бумагу о разводе);
квитанцию госпошлины;
документы на имущество;
документ, подтверждающий факт покупки жилья;
свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;
договор ипотеки;
банковские чеки, квитанции, подтверждающие факт внесения денежных средств;
иные документы (перечень зависит от обстоятельств дела).

Как делится военная ипотека при разводе

военная ипотека при разводе семьи Можно ли поделить военную ипотеку в браке и при разводе? Если второй супруг не состоит в армии РФ и не включен в реестр участников НИС, то на него не может быть возложена обязанность по исполнению условий договора целевого жилищного займа. Соответственно, этот долг не может быть признан общим.

Вместе с тем, если суд признает право супруга на квартиру, то вторая сторона будет обязана предоставить ему денежные средства в размере половины стоимости своей доли. Однако предъявить такие требования гражданин сможет после того, как будет выплачена ипотека, поскольку ежемесячные платежи в банк за него делает государство.

Однако некоторые органы правосудия, относящие жилье военнослужащих к общему имуществу, полагают, что военная ипотека делится при разводе пополам (заемные обязательства признаются общим долгом супругов). По умолчанию доли обоих в рассматриваемых обязательствах признаются равными.

Судебная практика по разделу квартиры по военной ипотеке

Судебная практика по разделу квартир, полученных по военной ипотеке, складывается неоднозначно. Вплоть до опубликования Определения ВС РФ от 24 января 2017 года № N 58-КГ16-25 практически в 90 % случаях суды отказывали в разделе квартиры по военной ипотеке после развода. В вышеназванном Определении Верховный Суд РФ посчитал, что раз квадратные метры супруги приобрели по возмездной сделке купли-продажи, а каких-либо ограничений для детей и супруга в порядке пользования жилплощадью закон не устанавливает, соответственно, квартиры в ипотеке можно относить к совместно нажитому имуществу. Поэтому, полагает ВС РФ, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится пополам.

Тем не менее, многие суды продолжают считать квартиры, которые купили военнослужащие, их единоличной собственностью. Например, Краснодарский краевой суд в своем Определении от 20 сентября 2018 года по делу № 33-30509/2018 указал, что у государства имеется обязанность по обеспечению жильем только военнослужащего, но не членов его семьи. Источник предоставления целевого займа – бюджетные средства, сформированные на накопительном счете военнослужащего. Следовательно, данный заем не может рассматриваться в качестве доходов гражданина, поэтому он не относится к общему имуществу супругов. Дети и муж (жена) военнослужащего не являются стороной в отношениях с ФГКУ «Росвоенипотека», у них нет ни прав, ни обязанностей по договору целевого жилищного займа. Из всего этого следует, что супруг или супруга военнослужащего претендовать на жилье не могут.

К участию в подобных делах в роли третьих лиц обычно привлекается ФГКУ «Росвоенипотека». Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке по мнению данного учреждения? ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что в случае признания квартиры совместной собственностью и раздела имущества супругов в военной ипотеке обязательства по договору жилищного займа и договору ипотеки следует рассматривать в качестве общего долга соразмерно присужденным долям. Одновременно с этим, момент возникновения права членов семьи военнослужащего на бесплатное жилье законом не определен: по аналогии права, этот момент наступает преодоление 20-летнего рубежа выслуги лет, когда средства переходят в собственность военнослужащего. Следовательно, делает вывод ФГКУ «Росвоенипотека», члены семьи не могут рассчитывать на жилье до возникновения у военнослужащего права на использование данных накоплений.

Военная ипотека и раздел имущества при разводе: помощь адвоката

Военная ипотека в случае развода может стать настоящим «камнем преткновения» для военнослужащего и его второй половины, особенно если ситуация осложняется использованием маткапитала и кредитов для покупки жилья. Как мы могли убедиться, данная ситуация может решается по-разному: в одних случаях суды делят имущество между супругами поровну, а в других – оставляют жилье в собственности военнослужащих. Участие в деле опытного адвоката значительно повышает шансы гражданина на достижение нужного ему результата.

Итак, какую помощь готовы оказать специалисты адвокатской консультации Legal Aid?

Устное и письменное консультирование по вопросу о том, как делится военная ипотека и квартира при разводе и после развода супругов.
Правовая экспертиза текстов договора купли-продажи, договора ипотеки, соглашения о разделе недвижимости и других документов.
Подготовка соглашений, исковых заявлений, апелляционных жалоб и прочих правовых документов, касающихся раздела ипотеки.
Представление интересов доверителя в различных органах и организациях (в том числе в банках, ФГКУ «Росвоенипотека» и др.).
Представление интересов доверителя в органах правосудия (все инстанции).

Адвокаты Legal Aid готовы представить интересы как военнослужащего, так и его супруга, желающего получить свою долю в праве на имущество. Мы можем вступить в процесс на любом его этапе, в том числе тогда, когда спор был проигран в нижестоящих инстанциях. Опытные специалисты найдут «зацепки», которые помогут склонить чашу весов правосудия в вашу пользу.

Интересует, как делить квартиру и военную ипотеку при разводе? Не знаете, какие документы потребуются? Обращайтесь в адвокатскую консультацию Legal Aid: наши адвокаты окажут вам срочную правовую помощь. Устные консультации по телефону и через Интернет проводятся абсолютно бесплатно для всех желающих!

Схема работы []