Споры о взыскании ущерба в результате залива квартиры

Вряд ли в Петербурге найдется человек, который бы так или иначе не сталкивался с заливом квартиры. Что и говорить, ситуация это крайне неприятная в любом случае: затопили ли Вас или же Ваша квартира сделалась источником затопления. И так ясно, что предстоит ремонт, а весьма вероятно и судебное разбирательство.

С юридической точки зрения затопление квартиры – это один из типичных примеров деликта, то есть обязательства, возникающего вследствие причинения вреда. А по правилам гражданского законодательства, причиненный вред должен быть возмещен его виновником. Потому при заливе квартиры возникают извечные русские вопросы: «Кто виноват?» и «Что делать?». Рассмотрим их по порядку.

Ответственность при затоплении квартиры

Первым и очевидным кандидатом на роль ответчика в делах по затоплению квартиры являются соседи сверху: неаккуратное ведение ремонтных работ или просто незакрытый кран с горячей водой нередко становятся причиной залива. Другим кандидатом на эту незавидную роль становится управляющая компания (УК). Причин для этого достаточно: инженерные коммуникации во многих домах  Санкт-Петербурга нуждаются в замене, вина может ложиться на работников ЖКХ, не всегда достаточно внимательно относящимся к своим обязанностям, возможен гидравлический удар или протечка крыши. В данном случае отвечать за затопление квартиры должна та организация, к чьему ведению относится обслуживание Вашего дома.

Порядок действий при заливе квартиры

Что делать если соседи залили квартиру? Как произвести оценку ущерба от залива квартиры для суда? Что делать при затоплении квартиры? На все эти вопросы читайте ответы ниже. Первым делом является обращение в ТСЖ или управляющую компанию с требованием направить по месту аварии комиссию, которая должна составить акт, фиксирующий нанесенный заливом ущерб. В данном акте должны быть перечислены все последствия затопления квартиры: повреждения стен, пола, потолка, мебели, бытовой техники, изложены предполагаемые причины происшествия. Составляется он в трех экземплярах и скрепляется подписями членов комиссии, пострадавшей стороны и предполагаемого виновника. Впрочем, предполагаемый виновник может отказаться подписывать акт, в таком случае это особо в нем отмечается. Копия акта передается пострадавшей стороне.

Разумеется, стороны могут договориться самостоятельно без судебного процесса, но в случае разногласий судебное разбирательство неизбежно.  Надо помнить, что услуги юриста, оказанные  вовремя, могут способствовать мировому соглашению, так как зачастую виновник затопления отвергает бытовую аргументацию, имея весьма приблизительное представление о законе. Юридически грамотная позиция в таких спорах действует отрезвляюще и дает понять, что оплата ущерба неизбежна.

Возмещение ущерба от залива квартиры (как оценить ущерб от затопления)

При оценке понесенного ущерба суд будет учитывать его оценку, сделанную независимой экспертной организацией. Надо отметить, что обязательно уведомление виновника затопления о том, что оценка ущерба будет производиться. Сделать это нужно не менее, чем за три дня до проведения осмотра специалистом данной организации. После чего Вы можете подавать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Судебная практика по делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры, как показывает опыт, выигрышная. Поэтому при соблюдении описанных выше формальностей шансы на успех в суде высоки.

Я - адвокат Михаил Борисов состою в СПб городской коллегии адвокатов и обладаю значительным опытом в ведении дел о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Вы можете прямо сейчас получить онлайн консультацию на сайте или позвонить по телефону (прием звонков круглосуточно).