Санкт-Петербург
Владимирская
Кузнечный пер, д.6
Вконтакте Новости, отзывы, советы, живое общение
прием звонков — круглосуточно Получить консультацию
Жилищные дела

Признание сделки недействительной


На экзамене по гражданскому праву на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета могут простить какую-нибудь ошибку, но не незнание легального, то есть законного, определения сделки. «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Причина проста: понятие сделки имеет чрезвычайное значение в гражданском обороте. Купля-продажа, мена, дарение, даже завещание и приватизация являются примерами сделок. Отличие завещания в том, что это односторонняя сделка, то есть для ее совершения достаточно воли одного лица – завещателя.

Признание сделки недействительной

Совершенно очевидно, что в таком большом городе как Санкт-Петербург ежедневно заключаются миллионы сделок, среди которых есть более или менее важные. Покупка буханки хлеба в магазине или квартиры – сделки, но если экономические последствия того, что хлеб оказался черствым минимальны, то убытки при пороках сделки по купле-продаже недвижимости на несколько порядков выше, поэтому вопрос о признании сделки недействительной приобретает порой колоссальное значение.

Основания для признания сделки купли-продажи или договора дарения недвижимости недействительными

Ст.166 Гражданского кодекса РФ гласит: «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Таким образом, недействительными сделками являются:

  1. Сделки с пороками воли.

  2. Сделки с пороками формы.

  3. Сделки с пороками содержания.

  4. Сделки с пороками в субъекте.

Кратко рассмотрим их применительно к спорам о недвижимости.

Порок воли означает, воля на заключение сделки либо отсутствовала, либо была существенно искажена. Например, насилием, угрозами, введением в заблуждение, обманом.

Порок формы – это несоблюдение той формы сделки, которая предусмотрена для нее законодательством. Например, отсутствие государственной регистрации договора или несоблюдение нотариальной формы, когда это требование прямо указано в законе. Надо отметить, что с 01.03.2013 года государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости отменена.

Порок содержания характеризует мнимые и притворные сделки, а также сделки с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Мнимая сделка совершается для вида, без намерения создать правовые последствия, например, дарение имущества с целью избежать его ареста или описи, а притворная прикрывает собой реальную. Сама по себе притворная сделка признается ничтожной, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Куплю-продажу, к примеру, иногда прикрывают дарением.

Наконец, сделки с пороками в субъекте. В данном случае речь идет о том, что одна из сторон сделки не имела права ее заключать. Например, по причине ограниченной дееспособности или недееспособности.

Привести в краткой статье все возможные варианты физически невозможно, да и не нужно, так как судебная практика по признанию недействительными сделок купли-продажи и аренды недвижимости очень обширна, а значение этого вопроса так велико, что при подаче искового заявления не обойтись без услуг адвоката.

Я - адвокат Михаил Борисов состою в СПб городской коллегии адвокатов  и обладаю большим и успешным опытом в спорах по признанию недействительными договоров купли-продажи недвижимости.

Вы можете прямо сейчас получить онлайн консультацию на сайте или позвонить по телефону (прием звонков круглосуточно).

Цены на услуги

Наименование услуги Стоимость
Представление интересов доверителя в суде первой инстанции от 50000 рублей (в зависимости от сложности дела)
Составление апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции жилищному делу от 7000 рублей
Представления интересов доверителя по жилищным спорам от 50000 рублей
Составление заявлений по жилищным спорам от 5000 рублей

Запишитесь на бесплатную консультацию
Мы перезвоним вам в течение 20 минут