Санкт-Петербург
Владимирская
Кузнечный пер, д.6
прием звонков — круглосуточно Получить консультацию
Арбитражные дела

Взыскание задолженности по договору аренды


Аренда — это использование чужого имущества за плату. Чаще всего речь идет о дорогом имуществе, аренда которого доступнее покупки: это нежилые помещения, квартиры, транспортные средства, земельные участки.

Задолженность по договору аренды возникает как вследствие невнесения регулярной (обычно ежемесячной) оплаты, так и при досрочном отказе от использования имущества без своевременного предупреждения.

Коллегия адвокатов «Legal Aid» работает с арендаторами и арендодателями Санкт-Петербурга и Ленинградской области, помогая получить обусловленные договором денежные средства и компенсацию за несвоевременное их внесение.

Расчет неустойки по договору аренды

договор аренды поставкиВзыскание задолженности по договору аренды производится на условиях, прописанных в соглашении между сторонами и гражданском законодательстве. Собственник или иной правообладатель имущества вправе обратиться к арендатору с требованиями по оплате основного долга и неустойки по договору аренды.

Основной долг — это невнесенная плата за период использования арендованного имущества и период извещения о расторжении договора, даже если имущество не использовалось в это время.

Например, юридические лица заключили между собой договор об аренде офиса с 1 января по 30 ноября 2018-го года, и прописали условие о необходимости извещать о досрочном расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. Если арендатор решит не использовать офис с 1 апреля, но предупредит об этом только 5 марта и тогда же перестанет платить, основным долгом будет оплата, которую арендодатель должен был получить за период от 5 марта до 4 мая 2018-го года включительно.

Расчет неустойки по договору аренды производится в двух направлениях:

  • по условиям договора;
  • по ст. 395 ГК РФ.

Договором может не предусматриваться штрафная санкция за несвоевременность внесения оплаты, это не лишает арендатора права на получение пени за неисполнение денежного обязательства в рамках Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором неустойка установлена, арендатор вправе требовать получения двух неустоек одновременно.

Взыскание неустойки по договору аренды осуществляется за каждый период просрочки, что обусловлено особенностями договора. Неустойка обычно устанавливается в процентном соотношении к размеру долга, но может быть установлена и в твердой денежной сумме как разовый штраф (в качестве дополнительной меры).

Например, стороны договора из предыдущего примера решили, что арендная плата в размере 25000 рублей должна вноситься не позднее 5-го числа месяца, предшествующего тому, за который вносится оплата, а неустойка составит 2% за каждый месяц просрочки. 5 февраля был внесен последний платеж — плата за март.

На 05.05.2018 платеж за апрель будет просрочен на 2 месяца — это 2% + 2% от 25000 рублей, то есть неустойка составит 1000 рублей. Платеж за 4 дня мая будет просрочен на 1 месяц — это 2% от 25000*4/31=64,52 рубля. Общая неустойка — 1064,52 рубля.

От факта расторжения договора аренды неустойка не зависит.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ зависит от ставки рефинансирования Банка России, которая регулярно изменяется. С 12.02.2018 она равна 7,5% годовых. Это 0,625% долга в месяц или 0,02% в день.

Например, за 2 месяца просрочки арендатор из примера будет должен арендодателю пеню в размере 25000*(2*0,625%)+25000*4/31*0,625%=332,66 рубля.

Обычно период просрочки менее ровный и считается в календарных днях.

Досудебное урегулирование

После произведения расчетов начинается взыскание задолженности по договору аренды. Досудебное урегулирование конфликта интересов может быть проведено в претензионном порядке или путем переговоров. Направление письменной претензии подтверждающим получение способом обязательно в случаях, прямо указанных в договоре аренды, и для споров между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (когда иск о взыскании задолженности по договору аренды будет рассматриваться арбитражным судом).

Рассмотрим несколько индивидуальных случаев аренды.

Задолженность по договору аренды квартиры

Наем жилого помещения обладает рядом особенностей. Квартира должна быть пригодна для постоянного проживания, иметь средние современные характеристики. Если задолженность по договору аренды квартиры образовалась из-за взаимного нарушения сторонами своих обязательств, в частности из-за недостаточной применимости помещения для проживания, справедливым будет соглашение о расторжении договора аренды без оплаты задолженности.

В отличие от офисных помещений, перечень проживающих в квартире лиц ограничен. В то же время смерть основного арендатора не прекращает действия договора найма жилого помещения, и переход прав и обязанностей происходит вопреки порядку универсального правопреемства по принципу совместного проживания. В этом случае найти нового должника и взыскать долг по договору аренды поможет адвокат или юрист.

Задолженность по договору аренды нежилого помещения

При заключении договора на использование нескольких нежилых помещений на земельном участке арендатор по умолчанию получает право пользования этим участком без внесения дополнительной платы, поскольку без этого невозможно достижение основной цели соглашения — использования помещений. Арендодатель не вправе заявлять о взыскании отдельной задолженности по договору аренды земельного участка.

Задолженность по договору аренды земельного участка

Задолженность по договору аренды земли может иметь достаточно большой размер, что обусловлено заключением таких договоров на длительные сроки, до 49 лет. В стадии досудебного урегулирования спора возможно проведение зачета стоимости произведенных улучшений арендованного земельного участка или возведенных зданий или сооружений в счет платы за пользование землей.

Задолженность по договору аренды автомобиля

Машина, переданная во временное пользование, должна иметь техническое состояние, позволяющее использовать его по стандартному назначению. Также собственник автомобиля в ряде случаев должен иметь действующий полис страхования гражданской ответственности лиц, управляющих этим транспортным средством.

Взыскание задолженности по договору аренды транспортного средства возможно только за период, в течение которого было возможно использование машины для целей, указанных в договоре.

Взыскание задолженности в судебном порядке

Когда в результате внесудебного порядка долг не возвращен, способом достижения цели станет исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды.

Иски физических лиц и/или к физическим лицам рассматриваются в судах общей юрисдикции — при цене иска меньше 50 тысяч рублей мировыми судьями, в остальных случаях районными судами. Простой спор с двумя участниками дела рассматривается в 2-3 судебных заседания примерно за 2 месяца. Решение вступает в законную силу через месяц после его вынесения в окончательной форме (по нормам ГПК на это отведено 5 дней, реально мотивировочная часть может готовиться в течение месяца).

Взыскать задолженность по договору аренды между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями возможно через арбитражный суд. Здесь продолжительность рассмотрения дела дольше.

Подготовка документов и правила их подачи в суд

Услуги юриста по взысканию задолженности по договору аренды окупаются значительной экономией времени и сокращением риска не получить полного возмещения по решению суда.

Для того, чтобы взыскать долг по договору аренды с арендатора, вам потребуются:

  • договор;

  • акт приема-передачи имущества, если в договоре не прописано, что он также выступает в роли такого акта;

  • счета на оплату, если арендодатель — юридическое лицо;

  • другие документы, подтверждающие наличие задолженности по договору аренды помещения или много имущества.

В исковом заявлении должен иметься расчет требований. Заявление подписывается истцом или его представителем по доверенности (в этом случае прилагается ее копия). В зависимости от цены иска уплачивается государственная пошлина, оригинал документа об оплате также прилагается.

При обращении в арбитражный суд иск дополняется документами, подтверждающими соблюдение претензионного порядка и направление копии заявления ответчику и третьим лицам. В суды общей юрисдикции направляются копии иска с приложениями по числу сторон дела.



Цены на услуги

Наименование услуги Стоимость
Взыскание задолженности от 10 000 рублей + 10% по результату исполнения

Запишитесь на консультацию
Мы перезвоним вам в течение 20 минут