Санкт-Петербург
Владимирская
Кузнечный пер, д.6
Вконтакте Новости, отзывы, советы, живое общение
прием звонков — круглосуточно Получить консультацию
Жилищные дела
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой

Обращаясь к своему многолетнему юридическому опыту, могу сказать, что общая собственность на квартиру это неиссякаемый источник споров и судебных разбирательств. Однако, несмотря на это сама конструкция общей собственности является востребованной в гражданском обороте, и потому вопросы: «Каким образом осуществляется определение порядка пользования долевой собственностью на квартиру?», «Как осуществить раздел счетов на оплату коммунальных услуг при долевой собственности?» мне задают часто.

Порядок осуществления права долевой собственности на квартиру (определение порядка пользования квартирой)

Долевая собственность на объекты недвижимости возникает разными путями. Это может быть наследование, покупка доли или долевая собственность в коммунальной квартире, которых в Санкт-Петербурге все еще много. Участники долевой собственности имеют право самостоятельно определить порядок пользования их долями. Примером такого является определение порядка пользования квартирой в долевой собственности. Но в случае, когда они не могут прийти к соглашению, решение принимает суд. При этом следует помнить, что большое значение имеет размер доли. Если она настолько мала, что передача, например, комнаты в пользование долевого собственника физически невозможно, то у него есть право на получение компенсации от других сособственников.

Стоит упомянуть и о таком правовом институте как преимущественное право покупки доли в общей собственности. Ей, как понятно из названия, обладают другие сособственники, причем на отношения между ними она не распространяется, то есть в ситуации, когда у квартиры три владельца, и каждый владеет третью квартиры, то продать свою долю без учета права преимущественной покупки можно любому из сособственников. А вот в случае, когда доля отчуждается в пользу третьего лица, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в квартире постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на квартиру в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При несоблюдении этого порядка любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Подводя итог, можно сказать, что определение порядка пользования долевой собственностью находится в руках самих сособственников. Причем для этого вовсе не обязательно составлять письменный договор, это может быть и устное соглашение или конклюдентные действия, когда в двухкомнатной квартире два собственника занимают по комнате. А вот при невозможности договориться, не обойтись без искового заявления и судебного процесса.

Раздел счета на оплату коммунальных услуг

В том, что касается раздела лицевых счетов по уплате коммунальных услуг, то каждый из собственников квартиры вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату квартиры и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Я - адвокат Михаил Борисов состою в СПб городской коллегии адвокатов и обладаю большим и успешным опытом в спорах по определению порядка пользования жилыми помещениями.

Вы можете прямо сейчас получить онлайн консультацию на сайте или позвонить по телефону (прием звонков круглосуточно).

Цены на услуги

Наименование услуги Стоимость
Представление интересов доверителя в суде первой инстанции от 50000 рублей (в зависимости от сложности дела)
Составление апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции жилищному делу от 7000 рублей
Представления интересов доверителя по жилищным спорам от 50000 рублей
Составление заявлений по жилищным спорам от 5000 рублей

Запишитесь на бесплатную консультацию
Мы перезвоним вам в течение 20 минут