Споры о признании права собственности в порядке наследования

Признание права собственности по праву наследования частной собственности – достаточно распространенная категория дел. Объясняется это тем, что наследники часто сталкиваются с различного рода препятствиями на пути получения наследства: это может быть отсутствие документов на то или иное имущество, его неопределенный правовой статус, пропуск сроков принятия наследства и т.д. Типичная ситуация – наследодатель при жизни владел какой-либо недвижимостью, не оформленной на него официально (гаражи, самовольные строения и прочее). В таком случае нотариус правомерно отказывает в выдаче свидетельства: наследник может решить возникшую проблему путем признания права собственности на наследство через суд.

Итак, как же признать право собственности в порядке наследования? Алгоритм действий для наследника будет включать следующие шаги.

1. Поиск правовых оснований, сбор документов, подготовка иска в суд. Перечень требуемых документов зависит от ситуации: так, например, если речь идет о квартире, то потребуются:

• свидетельство о смерти;

• завещание (при наличии);

• письменный отказ нотариуса в выдаче наследственного свидетельства;

• выписка из ЕГРН;

• технический паспорт;

• бумаги, подтверждающие факт родства с наследодателем;

• акт оценки стоимости недвижимости;

• документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг;

• различные справки из архивов органов государственной власти.

2. Подача искового заявления со всеми документами в райсуд по месту открытия наследства. В качестве ответчика указывается соответствующий орган власти, например, Департамент городского имущества, администрация города и т.д. В качестве третьих лиц можно указать других наследников, нотариуса, ведущего наследственное дело, управление Росреестра и т.д. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости имущества.

3. Участие в судебном разбирательстве об установлении права собственности в порядке наследования. Подобные дела должны разрешаться органами правосудия в течение 2 месяцев, однако сроки могут затянуться, например, из-за необходимости проведения судебной экспертизы, запроса дополнительных сведений и т.д. Истец может привлекать к участию в своем деле свидетелей.

4. Если было принято отрицательное решение о признании права собственности в порядке наследования, гражданин вправе подать апелляцию в течение 30 суток. В случае положительного результата наследнику необходимо дождаться вступления решения в законную силу, а далее предоставить его нотариусу для получения наследственного свидетельства.

Нередко нотариусы отказывают в выдаче свидетельства по причине пропуска установленных сроков. На деле оказывается, что наследник фактически принял имущество покойного, владеет им и заботится о нем, как о своем собственном. В этом случае ему следует предъявить в суд иск об установлении факта принятия наследства и признания права собственности. В суде подлежат установлению следующие факты:

• истец пользуется активами покойного (например, живет в квартире, доме, засаживает земельный участок);

• истец содержит имущество (оплачивает коммуслуги, налоги, производит текущий ремонт).

Однако гражданину следует помнить: наследование земельного участка на праве собственности (как и других недвижимых активов) означает, что лицо осуществляет принятие всего наследства покойного, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Поэтому вместе с ценными активами гражданин вполне может унаследовать и долги покойного. Следовательно, перед подачей иска о признании права собственности на наследство внимательно оцените обстановку.

Нужен ли адвокат для признания гражданина принявшим наследство и признании права собственности? Безусловно, да: подобные категории споров требуют не только отличной теоретической, но и практической подготовки. Более того, часто для разрешения дела необходимо знание законодательства еще времен СССР. Конечно, обычным гражданам разобраться в тонкостях наследственных дел достаточно сложно, поэтому лучшим решением станет обращение за помощью к специалисту.

Какие услуги может оказать адвокат по наследству?

1. Устное и письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

2. Подготовка и сбор доказательной базы (в том числе посредством направления адвокатских запросов).

3. Представление интересов доверителя у нотариуса, в органах государственной и муниципальной власти.

4. Представление интересов доверителя в органах правосудия.

5. Если того требует ситуация – оспаривание судебного решения в вышестоящих инстанциях.

6. Помощь в получении наследственного свидетельства, регистрации прав на недвижимость.

Специалисты адвокатской консультации Legal Aid готовы оказать как отдельно взятые услуги, так и решить вопрос «под ключ». Причем нашим доверителям не обязательно принимать личное участие в судебных разбирательствах: адвокаты самостоятельно представят ваши интересы в органах правосудия, сэкономив Ваши силы и время.

Помните: своевременное обращение к адвокату значительно повысит Ваши шансы на признание права собственности!